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切实研究活化工厦 优化中小企营商环境

   切实研究活化工厦 优化中小企营商环境
何凯玲


近月,民署表示自2015年至今,勒令关闭了十个在工厦开设的室内儿童游乐场,并表示会继续严厉执法。共建好家园协会副理事长何凯玲指本澳的室内儿童游乐设施一直缺乏,令有关游乐场一直受不少家长欢迎,当局有关行动令不少家长怨声载道;同时,亦吓怕了不少在工厦经营的中小企及青创人士。她认为现时对于工厦用途的规定,早已经不合事时宜,促请当局儘早研究未来工厦活化的可行方向。
何凯玲续指近年写字楼、商舖及地铺的租金随经济发展而不断上升,中小企业营商环境受严重压力,部分中小企业主、文创与青创人士纷纷转而向地方较大,租金较低的工厦开展事业。而事实上,以今次被关闭的室内儿童游乐场为例,由于需要较大的地方供小孩玩乐,实难以负担地铺或商厦庞大的租金;再者,本澳工厦主要分布在人口稠密的旧区,地理位置良好,加上交通便利,造成这些工厦游乐场应运而生。
何凯玲认为对于像室内儿童游乐设施这一类的场地,如果能透过更改工厦用途的方法,要求经营者在提升为更高的消防安全情况下,更改设施与间隔,创设更有利条件让经营者在工厦内营运。然而,政府却一直无意修改相关法律。她指出过去工厦活化失败的主因在于工厦业权的分散,以现有法例需要百分百业主同意重建实有难度。但若能避开业权的争议,将工厦改变成工商业混合的大厦,相信会是有效的做法。她建议在不拆工厦的前提下,如果工厦本身的建筑结构已符合安全要求,只是因间隔设计等因素无法进行商业活动,政府应在政策与行政上制定措施积极配合。
另一方面,何凯玲提到早前都市更新委员会的第二小组曾建议,希望在符合公众安全和防火规例下,以暂时准照形式,先行先试,确保工厦在一定範围内经营某些用途,规範工厦现有的非工业运作。她冀望政府切实研究有关建议,组织跨部门专责小组探讨更灵活的配套措施,为本地中小企、文创、青创业者提供更友善的发展空间与营商环境,促进本澳经济多元化发展。