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中国调控房价新措施在两会受关注

  

中国国务院三月一号出台调控房价的新措施成为中国全国两会关注的焦点。中国官员表示,房价调控政策符合长远利益,但“不会让十三亿人都满意”。不过有专家认为,新政策治标不治本。

被中国官方媒体称为“重量级新政”的楼市调控措施“国五条”规定,对二手房销售征收百分之二十的个人所得税,增加土地供给,限制购买房产和银行信贷。为了赶在政策生效前卖房,中国多个城市出现排队过户,出售房产的人大增,成为中国人大政协两会关注的一个焦点。

官方中新网报道说,中国住建部部长姜伟新对记者表示,政府的房地产调控政策,不可能让十三亿人都满意,只能符合大多数人的利益,符合长远利益。过去十年来,中国政府面对房价上涨过快过高的问题,推出过至少四个房地产市场调控方案。

美国南卡罗莱纳州大学管理学教授谢田表示,中国房价已经远远超过普通民众的购买力,因此调控房价,已经不仅仅只是个经济政策问题。

“实际上从03年开始至少是好几拨行政政策的调控,中国政府显然急于压制房价,这已经不是一个经济问题,而是一个社会问题和政治问题了。”

谢田教授认为,中国国务院推出的新调控措施和以往一样,并没有抓住造成房价过高的实质。中国房地产市场过热和房价过高的主要的原因是货币政策过于宽松,企业垄断和地方政府推波助澜。

“中国的资金主要流向了国有企业和房地产企业,他们会继续炒作房地产市场。他们都有动机要房价保持在高水平上。”

美国华盛顿地区某大投资银行的经济师丁力博士认同这个看法,他认为中国的高房价,已经成为社会不稳定的其中一个因素。

他分析说,由于缺乏多种有效投资工具,中国的很多资金都被用于房地产炒作,另一方面,中国政府也担心过度压制房地产市场会造成经济增长减缓,这是一个两难的局面。

“一个是担心房价过高形成泡沫,一旦崩溃对经济打击过大。另外,现在中国经济很大程度上是一个房地产经济,如果打下去对经济会有很大副作用,所以现在中国政府是进也难退也难。”

目前,中国一些大城市的楼房价格,已经超过普通居民年收入的二十倍到四十倍,远远超过六倍的国际平均水平。

根据中国政府的数据,中国居民拥有住房的比例为百分之七十五,但这一数字受到很多质疑。

谢田教授表示,中国政府推出的最新调控措施,没有改变造成中国房地产市场价格畸形的因素,因此新的调控措施会和以前一样,只有短期效果。

“就像前几次一样,不会对房价有实质作用。因为产权、官员贪腐和垄断等问题都没有解决,所以不会有真正的长远作用。”

丁力博士也认为,中国政府的调控措施给人治标不治本的印象,并没有针对货币流通量过大,以及地方政府抬高地价和隐性垄断等问题下手,这也说明这些既得利益集团政治能量巨大。

“权贵阶层靠这个获利,他们有很强大的政治势力。现在房地产最来钱,他们当然都去玩房地产。这里面有政治博弈的问题。”

中国住建部官员还透露,中国政府调控房价的动机,主要是担忧资本泡沫过大,一旦破灭,将给中国经济带来巨大冲击。

对此丁博士认为,资产泡沫只是经济运行问题的结果而不是原因,仅限制房价上升并不能解决问题。新政策已经冲击到中国各城市的房地产市场,出现排队买房卖房的人潮,交易量也出现了明显上升。